31 Oct 5 façons de trouver des bonnes affaires avant les autres en immobilier
Tu veux trouver des bonnes affaires en immobilier avant tout le monde ?
Si tu attends de les voir sur Leboncoin, c’est déjà trop tard. 😅
Les vraies opportunités partent avant même d’être publiées — et dans cet article, je vais te montrer comment les repérer avant les autres.
Bienvenue dans la jungle du marché immobilier ! Les vraies bonnes affaires disparaissent avant même d’avoir le temps de dire “visite”.
En réalité, la plupart des biens rentables ont déjà été proposés à plusieurs acheteurs avant d’apparaître en ligne.
Autrement dit : si tu vois une annonce, c’est probablement trop tard.
Mais rassure-toi. Il existe des méthodes concrètes pour trouver des bonnes affaires en immobilier avant tout le monde.
Ce qu’on appelle le marché off-market : ces opportunités confidentielles qui circulent avant leur mise en ligne.
Dans cet article, tu vas découvrir les 5 stratégies les plus efficaces pour te positionner avant les autres, repérer les bons deals et investir malin.
Pourquoi la plupart des investisseurs passent à côté des bonnes affaires immobilières
La majorité des débutants suivent le même schéma : Leboncoin, SeLoger, PAP…
Ils passent des heures à scroller, sans réaliser que les meilleures affaires sont déjà passées entre plusieurs mains avant d’arriver là.
Un bien suit souvent cette trajectoire :
propriétaire → notaire → agence → base interne → clients VIP → plateformes publiques.
Résultat : quand tu vois une annonce, une dizaine d’investisseurs sont déjà passés avant toi.
Et devine quoi ? Les meilleurs ont déjà signé.
C’est pourquoi certains se plaignent de “ne rien trouver de rentable” pendant que d’autres enchaînent les acquisitions à +10 % net.
La différence, c’est la méthode, pas la chance.
Une étude de la FNAIM montre qu’environ 30 % des ventes se font off-market, c’est-à-dire sans publication publique.
Si tu veux rejoindre cette élite, il est temps de changer ta façon de chercher.
Qu’est-ce que l’off-market immobilier et pourquoi il aide à trouver des bonnes affaires
L’off-market désigne tous les biens vendus hors des circuits classiques.
C’est-à-dire avant leur diffusion sur les plateformes publiques.
Les avantages du off-market
– Moins de concurrence → tu peux négocier sereinement.
– Des prix plus bas → les vendeurs veulent aller vite.
– Moins de stress → pas d’enchères entre acheteurs.
Chez IMMO MILLION, nos clients qui réussissent le mieux sont ceux qui maîtrisent ce concept.
Les bonnes affaires en immobilier ne se trouvent pas, elles se provoquent.
👉 Lis aussi : Comment obtenir un meilleur rendement locatif
5 façons concrètes de trouver des bonnes affaires en immobilier avant les autres
1️⃣ Consulter directement les sites des agences
Les agences publient souvent leurs biens sur leur propre site plusieurs jours avant Leboncoin.
Ce petit décalage peut te permettre d’être le premier à faire une offre.
Crée-toi une liste d’agences dans ta zone. Consulte leurs sites chaque matin, ou abonne-toi à leurs newsletters.
Cette veille quotidienne fait la différence.
➡️ Pour vérifier les agences agréées, rends-toi sur le site officiel du Service Public – Logement et urbanisme.
2️⃣ Nouer des relations avec les agents immobiliers
C’est la base du réseau off-market.
Les agents contactent en priorité les investisseurs qu’ils connaissent et qui achètent vite.
Présente-toi comme un partenaire pro : financement prêt, profil clair, et décisions rapides.
Appelle régulièrement, passe en agence, sois présent.
Tu veux qu’ils pensent à toi dès qu’une nouvelle opportunité arrive.
👉 Découvre notre accompagnement : Investissement locatif clé en main IMMO MILLION.
3️⃣ Tisser des liens avec les notaires
Les notaires sont les premiers au courant des ventes urgentes : successions, divorces, liquidations…
C’est une mine d’informations que peu d’investisseurs exploitent.
Participe à des événements locaux, propose ton aide pour estimer des biens, ou fais simplement preuve de régularité.
Un notaire qui te fait confiance pensera à toi dès qu’un bien “off-market” apparaîtra.
4️⃣ Se rapprocher des huissiers, avocats et liquidateurs judiciaires
Les ventes judiciaires offrent souvent des prix largement inférieurs au marché.
Tu peux les repérer dans les journaux légaux ou sur les sites officiels comme
Economie.gouv – Ventes immobilières des domaines.
Contacte directement les études d’huissiers locales, présente-toi et demande à être inscrit dans leur base d’investisseurs.
Ces professionnels apprécient les acheteurs sérieux et réactifs.
5️⃣ La technique ultime : être à la source avant la décision de vente
C’est la méthode la plus puissante : repérer un bien avant même que le vendeur ne décide de vendre.
Comment ?
En restant attentif à ton environnement :
– Travaux interrompus.
– Maison à l’abandon.
– Voisin âgé évoquant un départ.
Discute avec les commerçants, artisans, gardiens, syndics… Ce sont eux qui savent avant tout le monde.
Offre ton aide, ton expertise, ou ton réseau. Plus tu aides, plus tu apprends.
Le mindset du chasseur de bonnes affaires immobilières
Trouver des bonnes affaires en immobilier, ce n’est pas un coup de chance.
C’est une discipline.
Un bon investisseur, c’est quelqu’un qui observe, analyse et agit vite.
Il sait qu’une opportunité se mérite.
Sois patient, curieux et persévérant.
Ne cherche pas la perfection : cherche le mouvement.
Une “très bonne affaire” aujourd’hui vaut mieux qu’une “parfaite” jamais signée.
👉 Lis aussi : Danger en immobilier – 15 erreurs fatales
Mon histoire : comment j’ai trouvé mes meilleures affaires off-market
Quand j’ai commencé, j’étais salarié.
Je passais mes soirées sur Leboncoin à chercher désespérément une bonne affaire.
Mais chaque appel se terminait pareil : “Désolé, c’est déjà vendu.”
Un jour, j’ai changé d’approche.
J’ai commencé à parler aux gens : agents, notaires, artisans, voisins.
Et là, tout a changé.
Ma première affaire off-market, je l’ai trouvée grâce à un artisan.
Un propriétaire voulait vendre vite.
J’ai visité, fait une offre dans la journée, et signé trois semaines plus tard.
C’est là que j’ai compris : les annonces ne font pas les bonnes affaires. Le réseau, si.
Et c’est cette méthode que j’enseigne aujourd’hui chez IMMO MILLION.
Je m’appelle Franck Knochel, fondateur d’IMMO MILLION, et j’aide les gens à bâtir leur liberté financière grâce à l’investissement locatif clé en main.
En résumé : les clés pour trouver des bonnes affaires en immobilier
Consulte les sites des agences avant les plateformes publiques.
Entretiens un vrai réseau d’agents immobiliers.
Crée des relations avec les notaires.
Surveille les ventes judiciaires et contacte les huissiers.
Sois attentif aux signaux faibles autour de toi.
Trouver des bonnes affaires en immobilier, c’est une méthode, pas un miracle.
Passe à l’action
Les opportunités ne se présentent pas aux rêveurs, mais aux préparés.
Commence dès aujourd’hui à construire ton réseau.
Et si tu veux aller plus vite et accéder à des offres off-market déjà rentables et analysées, rejoins le IMMO MILLION Club.
Tu y découvriras :
– Des deals exclusifs.
– Des coachings collectifs.
– Des outils concrets pour accélérer ton passage à l’action.
❓ FAQ – Trouver des bonnes affaires en immobilier
1. Comment trouver des biens off-market ?
En créant un réseau d’agents, notaires et artisans et en repérant les signaux avant la publication.
2. Les notaires partagent-ils vraiment leurs opportunités ?
Oui. Ils sont souvent les premiers informés des ventes urgentes (succession, divorce…).
3. Comment être contacté par les agents immobiliers ?
Montre-toi réactif et professionnel. Donne envie d’être rappelé, pas oublié.
4. Les ventes judiciaires sont-elles intéressantes ?
Oui, elles offrent souvent des biens à prix cassés. Renseigne-toi bien sur les conditions avant d’enchérir.
5. Quelle est la meilleure stratégie pour trouver une bonne affaire avant les autres ?
Combiner réseau, veille active et réactivité. Ces trois leviers suffisent pour devancer 90 % des investisseurs.
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