19 Nov Pourquoi la plupart des gens NE DEVIENDRONT JAMAIS rentiers avec l’immobilier (et comment toi, tu peux vraiment devenir rentier immobilier)
Devenir rentier immobilier : c’est le rêve de milliers de personnes…
Mais la réalité est brutale : 90 % n’y arriveront jamais.
Pas parce que l’immobilier ne fonctionne pas.
Pas parce qu’ils “n’ont pas les moyens”.
Pas même parce que les banques refusent de prêter.
Non.
La VRAIE raison est beaucoup plus simple — et beaucoup plus dérangeante :
👉 Ils n’investissent pas comme des investisseurs.
Ils achètent comme des particuliers.
Ils espèrent au lieu de calculer.
Ils avancent à l’aveugle au lieu d’utiliser des stratégies
Dans cet article, je vais te montrer exactement :
– pourquoi la majorité des investisseurs échouent,
– comment, toi, tu peux éviter leurs erreurs,
– et surtout, comment devenir rentier immobilier avec une stratégie qui produit réellement du cashflow.
Bienvenue dans un article que personne n’ose écrire… mais que tout le monde devrait lire.
Tu rêves de devenir rentier immobilier, de remplacer ton salaire grâce au cashflow, et de vivre enfin libre, sans patron ni réveil ?
Alors tu dois absolument comprendre une vérité que personne n’ose dire : la plupart des gens ne deviendront jamais rentiers avec l’immobilier… car ils utilisent une stratégie qui ne peut tout simplement PAS marcher.
Si tu veux devenir libre financièrement grâce au locatif, tu dois agir différemment de 90 % des investisseurs.
Et dans cet article, je vais te montrer EXACTEMENT comment.
Pourquoi 90 % des gens échouent à devenir rentier immobilier
La plupart des investisseurs débutent avec de bonnes intentions, mais leurs actions les condamnent dès le départ.
Voici les 4 erreurs mortelles qui les empêchent d’avancer.
❌ Erreur n°1 : acheter des biens à 3 ou 4 % de rendement
Le classique :
« Oui mais c’est un bon quartier ! »
« Oui mais le bien va prendre de la valeur ! »
STOP.
Avec 4 % de rendement brut, tu :
– rembourses à peine ton crédit
– n’as PAS de cashflow
– te bloques pour les prochains financements
Tu peux acheter deux biens comme ça, trois si tu as un super dossier…
Mais tu ne deviendras jamais rentier.
Un investissement qui ne génère pas de cashflow est un passif déguisé.
✔️ Règle IMMO MILLION : jamais sous 10 % net.
Découvre 5 façons de trouver des bonnes affaires avant les autres en immobilier
❌ Erreur n°2 : compter sur la valorisation au lieu du cashflow
La plupart des investisseurs “prient” pour :
– que le marché monte
– que la ville se développe
– que le bien prenne de la valeur
Sauf que : ce n’est pas une stratégie.
C’est du loto.
Tu ne deviens pas rentier en espérant une hausse des prix, mais en construisant des revenus immédiats et réguliers.
📌 Ce qui fait de toi un rentier :
Du cashflow positif. Maintenant. Pas dans 20 ans.
❌ Erreur n°3 : se comporter comme un emprunteur, pas comme un investisseur
Erreur typique :
“Ma banque m’a dit que je pouvais acheter jusqu’à 33 % d’endettement.”
Non.
C’est l’inverse.
Tu dois penser rentabilité, pas capacité d’endettement.
Quand tu achètes des biens rentables, ce n’est plus ton salaire qui compte :
👉 c’est le projet qui s’autofinance.
❌ Erreur n°4 : ne pas optimiser l’impôt
Tu peux créer du cashflow incroyable…
… et le voir fondre à 50 % si tu es dans un mauvais régime fiscal.
✔️ LMNP au réel
✔️ Amortissements
✔️ Déductions
✔️ Charges
✔️ Travaux
✔️ Intérêts d’emprunt
✔️ BIC au réel pour les stratégies plus massives
Celui qui optimise gagne.
Celui qui ne le fait pas… travaille pour l’État.
Ce que font les 10 % qui deviennent rentiers (la VRAIE stratégie)
Ces investisseurs-là ont compris ce que les autres ignorent.
Et ils respectent 4 piliers que j’utilise dans IMMO MILLION.
✔️ Pilier 1 : viser minimum 10 % net
C’est le nerf de la guerre.
Avec 10 % net :
– le projet s’autofinance
– tu génères du cashflow
– la banque accepte plus facilement les financements suivants
– tu construis un patrimoine rentable (pas juste décoratif)
📌 Les typologies les plus adaptées :
– divisions
-colocation
– immeubles de rapport
– locaux transformés
– projets avec optimisation
✔️ Pilier 2 : négocier comme un requin
Ce n’est pas le bien qui doit être rentable.
C’est le prix que tu paies qui crée la rentabilité.
Dans IMMO MILLION, les achats se font souvent :
– 10 à 25 % sous prix du marché
– parfois même plus
Pourquoi ?
Parce qu’on sait détecter les signaux :
– vendeurs pressés
– biens mal présentés
– anomalies dans l’annonce
– travaux sous-estimés
– biens restés 6 mois sur le marché
Tu n’achètes pas un bien.
👉 Tu achètes une opportunité.
Découvre comment rejoindre l’IMMO MILLION Club
✔️ Pilier 3 : fiscalité optimisée (sinon tu travailles pour rien)
Comme expliqué plus haut :
La fiscalité est un moteur ou un frein.
Grâce au LMNP ou au BIC réel, tu peux :
– effacer ta fiscalité pendant des années
– amortir ton bien
– déduire tes charges
– conserver ton cashflow
C’est ce qui permet d’enchaîner les projets.
✔️ Pilier 4 : accéder aux financements “illimités”
Le Graal.
Ceux qui deviennent rentiers savent obtenir des financements même après plusieurs achats.
Le secret :
acheter des projets qui s’autofinancent réellement.
La banque ne regarde plus :
❌ ton salaire
❌ ton taux d’endettement
Elle regarde :
✔️ la rentabilité
✔️ l’équilibre du projet
✔️ la qualité du dossier
C’est exactement ce que nous construisons chez IMMO MILLION.
Exemple concret : comment j’ai quitté le salariat en 3 ans
Tu le sais : je ne parle pas en théorie.
Voici ce qui m’a permis de devenir libre financièrement :
✔️ J’ai cherché uniquement des projets à +10 % net
(aucun projet “safe” ou “mignon” à 4 %)
✔️ J’ai négocié TOUS mes biens
(parfois 70 000 € de baisse)
✔️ J’ai utilisé la division, la colocation, et les immeubles de rapport
(des stratégies qui explosent la rentabilité)
✔️ J’ai optimisé fiscalement chaque opération
(LMNP réel + amortissements)
✔️ J’ai obtenu des financements après 4, 5, 6 projets
(car le cashflow était réel, pas théorique)
Résultat :
➡️ Plusieurs milliers d’euros de cashflow mensuel
➡️ Une liberté totale
➡️ La possibilité d’investir quand je veux, où je veux
C’est ce que je transmets aujourd’hui à mes clients IMMO MILLION.
Le système IMMO MILLION pour devenir rentier immobilier (la méthode exacte)
Notre approche repose sur 4 étapes simples mais extrêmement puissantes.
1. Étude de marché intelligente
On analyse les secteurs :
– vacance locative
– tension
– typologies
– prix
– demande réelle
– concurrence
– rentabilité potentielle
2. Création de la bonne affaire
On prend un bien normal…
Et on le transforme en machine à cashflow grâce à :
– la division
– une meilleure configuration
– une transformation intelligente
– une rénovation ciblée
– l’ameublement stratégique
– une optimisation de l’espace
3. Financement structuré
On prépare le dossier comme un investisseur, pas comme un particulier.
4. Gestion et optimisation
On met en place une gestion efficiente et on optimise le cashflow :
– fiscalité
– loyers
– charges
– travaux
– vacance
– cashflow mensuel
VOICI UN EXEMPLE DE L'AGENCEMENT D'UN DE MES IMMEUBLES
Plan avant travaux
Plan après travaux
Tu veux vraiment devenir rentier immobilier ?
Si tu veux devenir rentier immobilier, retiens ceci :
👉 Tu dois faire l’inverse de 90 % des investisseurs.
– Pas de 4 % de rendement.
– Pas de spéculation.
– Pas de stratégie “au feeling”.
– Pas de “j’espère que ça monte”.
Ce qu’il te faut, c’est :
✔️ du +10 % net
✔️ une négociation agressive
✔️ une fiscalité optimisée
✔️ des financements illimités
✔️ une stratégie claire
✔️ un accompagnement solide
C’est exactement ce que je mets à disposition dans IMMO MILLION Club.
Tu veux apprendre étape par étape comment devenir rentier immobilier ?
Accompagnement clé en main, biens rentables, stratégies éprouvées, coaching, outils, et accès à des opportunités concrètes.
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