IMMEUBLE DE 6 LOGEMENTS

En 2023, nous avons réalisé un projet ambitieux à Kesseldorf avec la transformation complète d’un ancien restaurant en un immeuble d’habitation de 300 m².

L’objectif : repenser totalement les espaces pour créer des logements modernes, confortables et rentables.

Le bâtiment a été réagencé en 6 appartements distincts : 3 situés au rez-de-chaussée, 2 au premier étage et 1 aménagé dans les combles. Un travail minutieux d’optimisation des surfaces a permis d’exploiter pleinement le potentiel du lieu, en ajoutant le maximum de lots tout en conservant un confort optimal pour les futurs locataires.

Au-delà de la rénovation et de l’aménagement, la réussite du projet repose aussi sur une négociation efficace. Nous avons en effet pu faire passer le prix de vente de 250 000 € à 175 000 €, soit une économie de 75 000 €.

Ce projet illustre parfaitement notre approche : transformer l’existant avec créativité, tout en maximisant la rentabilité grâce à l’achat malin et à la valorisation du bien.

SECTEUR

Kesseldorf (67)

MONTANT TOTAL INVESTI

473 545 €

APPORT

12 061 €

MENSUALITÉ DE PRÊT

2 828 €

LOYER MENSUEL HC

4 020 €

RENDEMENT

10,19 %

CASH-FLOW NET

934 € / mois

PLUS-VALUE LATENTE

150 000 €

Date
Category
Immeubles